アパート1棟買いを推奨する陰にあるもの
世間はシルバーウィークだそうです。
普段、土日など関係なく仕事をしているせいか、連休はむしろ金融機関が休みになって困るなという方が大きい状態です。
今回も昨日まで気がつかずという有様でしたので、おたおたしています。
ここ最近のマイブームはアパート1棟買い経営の方たちのブログやエッセイを読むことです。
とはいっても自分でするつもりはなく、その手法や日々の生活に興味があるという感じです。
なにしろ私の住んでいる辺りでは、ボロボロの廃墟のようなアパートでも1棟が軽く億を超えるので、ちょと手が出ないですね。
そもそも立地がよい物件は市場に出ることがないですし、土地勘のある場所での1棟買いは私にはできそうにありません。
理由としては近所の方が、最近2棟目を建てられたからです。
この方はいわゆる富裕層の方で、ひろい敷地内に大きな自宅があったのですが、そのうちの1部を取り壊してアパートを建てています。
この2棟目の前にあった建物の方には、子供の頃にはよく遊びに行っていたので、壊されたときにはちょっと残念でした。
2棟とも大手メーカーのプレハブ的な賃貸専用の建物ではなく、建築家に頼んだものなので、相当な金額がかかっているとおもわれます。
さすがにご近所同士で下世話な話になるので収益の話はしたことがないのですが、賃貸住宅情報サイトなどで賃料を見る限り、1棟目もおそらくまだかなりの赤字なのは間違いなさそうです。今後、メンテナンスの費用がかさんでいく上に、賃料も下がるだろうということを考えると、黒字化するのだろうかという心配もあります。
もっとも地区の井戸端会議から仕入れた話では、メインは相続対策らしいですし、元々お金はある家ですので、あまりシビアな話にはならないのかもしれませんが。
今、一番気になって読んでいるのは、まるもりさんという方のブログです。
連載も長いです。
以前、読んでいたのですが、とにかく創作なのではないかと疑うほど次から次へとトラブルが襲いかかる展開とまるもりさんのお人好し具合、そしてそれにつけ込む有象無象に、疲れてしまって途中で読めなくなってしまったブログです。
不動産は投資ではなく経営ですよね、ということを改めて感じさせてくれるよいブログだとおもいます。
やはり稼げる人は自ら勉強や行動をして努力していたり、ノウハウを確立したりしています。
今は不動産投資ブームのような感じになってしまっていますが、投資系のコラムや連載では、自己資金もほとんどなしに安易に高額の借り入れを前提とした内容で書かれていることが多いです。
一方で、不動産で失敗した人をターゲットにし、さらにコンサルタント料や手数料をこれでもかとむしり取ろうとしている有様です。
不景気の影響が数字上でも鮮明になってきたこの頃、えげつなさもどんどんとエスカレートしていくのかなと、そんな想像をしています。
おすすめ歴史箱庭ゲーム ANNO1404(Dawn of Discovery)
今はスマホゲームが全盛の時代ですが、私はあまりこの手のカジュアルゲームがあまり好きではありません。
課金前提のシステムも苦手です。
お気に入りのシリーズといえば、大航海時代とかCivシリーズのように、歴史モノの交易とか箱庭に弱いようです。
今、もっとも注目しているのは、今月にも発売が予定されているGrandAges:Medievalというタイトルです。
ですが、Steamでは日本語だとまだカートにアクセスすることができませんし、購入できたとしてもしばらくはのんびりプレイできそうにないのが残念ですが。
最近のお気に入りはANNO1404という街作りの箱庭系のゲームです。
日本では創世紀という名前で前世紀から何作か発売されていたシリーズで、私自身は最初のANNO1602(創世紀1602)はプレイしたことがあるのですが、とにかく難しいゲームだったという記憶があります。
そのためか、その後、続編が数年おきに出ていたのですが、それほど関心がなく、プレイすることなく終わっていました。
このANNO1404(北米地区ではDawn of Discovery)は、15世紀の中世ヨーロッパを舞台に、辺境の土地に街をつくり経営していくゲームです。
発売は2009年と少し古いタイトルですが、ゲームとしてもおもしろいですし、グラフィックスは当時としてはかなり高く、今でも最新のエンジンを使用したゲームと比べなければ、そこまで遜色ないレベルです。
実は体験版がまだ4gamer.netにアップされています。
なにより有志による日本語化パッチ(体験版用のもある！)もありますし、wikiもあるので操作にとまどうことはあまりないはずです。
体験版は、プレイ時間1時間でセーブ不可という仕様とはいえ、動作のチェックだけでなく、合う合わないや雰囲気の確認にはじゅうぶんです。
私は体験版のキャンペーンをプレイして購入を決めました。
4Gamerの体験版ページ
解説Wiki
http://seesaawiki.jp/w/anno1404/
日本語化Wiki
http://www40.atwiki.jp/annomod/
今、日本でANNO1404を購入するには、パッケージの輸入盤をアマゾンで購入するか、Steamでダウンロード版を購入するのが一般的です。
以前はイーフロンティアから日本語マニュアル付きが発売されていましたが、倒産してしまったために入手は難しくなっています。
ちなみに価格的には2015年9月現在では、アマゾンで輸入盤のGoldEditionを購入するのがもっともお得です。
ANNO1404(Dawn of Discovery)と拡張パックのDawn of Discovery - Veniceが入って999円です。
私はSteamで購入してしまいましたので、単体で1200円でした....
その分、アマゾン版の方は日本語化の情報が錯綜しているのですが、詳しい手順をレビューで解説されている方もいますので、なんとかなるのではないかとおもいます。
名古屋中心部のコアワーキングスペース一覧
最近ではノマドワーキングもすっかり定番となってきていて、コアワーキングスペースやレンタルスペースの情報もあふれるようになりました。
とはいっても、それはあくまでも首都圏や関西圏のこと。
名古屋近辺はまだまだ多くありません。
スタバやドトール（もちろんコメダも！！）などでノートPCを開いている人も多く見かけます。
ですが、やっぱり混んでいる場所で長時間の作業というのは、マナーとしても作業効率としてもあまりよくありません。
そんなわけで名古屋中心部(名駅・伏見・栄・金山等)の主なコアワーキングスペース(とレンタルスペースも)をずらっと一覧にしてみました。
※このリストを作成していたのが7月なので、もしかしたら新しいスペースができていたり、変更があるかもしれません。
必ず確認の上、お出かけください。
名駅・伏見地区
アライブ A+LIVE
■住所
愛知県名古屋市中区錦1-15-8 アミティエ錦第一ビル2F
■営業時間
平日：10:00〜22:00
土日祝日：10:00〜18:00
■ビジター利用料金
1時間300円より
■メモ
無料体験、学割サービス有り。
コワーキングスペースと同等料金でオープンスペースを利用してグループでのワークショップや勉強会が可能。
50人程度を想定したレンタルスペース有り。
MYCAFE
■住所
【名古屋駅前店】 愛知県名古屋市中村区名駅4-26-10 名駅ファーストビル6F
【伏見本店】 愛知県名古屋市中区栄2-2-23 アーク白川公園ビルディング7F
【錦通店】 愛知県名古屋市中区錦1-17-13 名興ビルディング2F
■営業時間
平日：9:00〜22:00
土日祝：9:00〜17:00
■ビジター利用料金
平日昼間1000円より
■メモ
会員はグループ他店の利用も可能。
店舗ごとに固定席を所有できる会員プランや、500円からの会員同伴利用も可能。
住所登記、荷物受け取り、受付サービスなど、小規模オフィスレベルのサービス有り。
ベースキャンプ名古屋
■住所
愛知県名古屋市中村区名駅3-18-5 モンマートビル5F
■営業時間
平日：10:00～21:00
土日祝：10:00～18:00
■ビジター利用料金
2時間600円より
■メモ
会員優先(非会員500円)の集中スペースにはブランドチェア。
Adobeやオフィスソフト、スキャナー(SnapScan)が使用できる貸出用PC3台有り。
1室12名の貸し会議室や60インチのTVのある打ち合わせ室など。
トランジットスタジオ
■住所
愛知県名古屋市中区錦2-11-13 長者町トランジットビル2A
■営業時間
平日土：10:00～22:00
■ビジター会員料金
なし ※ビジター会員も要年会費
■メモ
繊維問屋街である長者町の古いビルをリノベーションしてできたコワーキングスペース。
フリースペースやクリエイティブスタジオ有り。
場所柄、クリエイターやアーティスト系のイメージが強く、流行のネット環境やビジネスの要素は少ない。
栄地区
レガーレカフェ栄
■住所
愛知県名古屋市中区栄3-7-4 トーシンサクラビル10F
■営業時間
平土祝日：10:00～22:00
日曜：定休
■ビジター利用料金
日中最大7時間1,000円+消費税より
■メモ
ビジター会員ともに利用料金にフリードリンク込み。会員同伴料金有り。
席はカウンターからブースまで、バーチャルオフィスや法人プラン可能。
多様な職業の会員と、ボードなどビジネスマッチングも盛ん。
コネクト栄
■住所
名古屋市中区栄3-23-11 モリシマビル5F
■営業時間
平日：9:00～19:00（一般会員・ビジター）
■ビジター利用料金
平日のみ2,000円より
■メモ
プレミアム会員は土日含め24時間利用可能。
企業支援サービス有り。女性のプライバシーに配慮した企業支援サービスも。
動画制作サービスや、Ustreamの生中継ができるスタジオなど、映像関係に力を入れている。
MG HISAYA
■住所
愛知県名古屋市東区泉1-3-41 ネットプラザ泉ビル2F・4F
■営業時間
平日：9:00～22:00()
土日祝：9:00～17:00
■ビジター利用料金
問い合わせ
■メモ
会員ゲスト3時間500円から。
会員は名古屋のマイカフェ3店舗、MGグループの他店舗(豊田・四日市) の利用も可能。
2Fの24時間出入り可能で登記対応のレンタルオフィス有り（コアワーキングよりシェアオフィスが主体？）
栄MO倶楽部
■住所
愛知県名古屋市中区栄4-16-8 栄メンバーズオフィスビル
■営業時間
平日土：8:00～22:30
日祝：9:00～20:00
■ビジター利用料金
なし ※入会金なしの月額3,150円より
■メモ
シェアオフィスや貸事務所の栄メンバーズオフィスが運営。
コワーキングスペースも企業独立を考えたオフィス的なサービスの色合いが強く、貸会議室、ミーティングルーム、名刺印刷やA1大型印刷対応のビジネスセンターなど。
24時間利用可能なティールーム有り。
金山地区
アロマフォレスト
■住所
名古屋市中区金山二丁目16番22号 シュズイビル7F
■営業時間
平日：9:00～19:00
■ビジター利用料金
2時間540より
■メモ
貸会議室、大型モニター、プライベートルーム有り。
NPOやボランティア団体の特別プラン。
全体的に女性をメインにしたサービスが多く、女性専用の起業セミナーやヨガ、アロマテラピー教室など開催。
実際に私が訪れたことがあるのは、このなかでは長者町のトランジットスタジオだけだったりします。今時のコアワーキングスペースとは色合いが違う上に、別件での用事でしたのであまりじっくりと体験はできませんでしたが、こうしたスペースがもっと増えてくると楽しいですけどね。
日本で手に入れやすいSimフリー端末のLTEバンド一覧(2015年9月)
Simロック解除義務化の流れからMVNOがブームになりつつあることもあり、ここへきてようやく日本でもSimフリーの端末の選択肢が増えてきました。
よろこばしいことなのですが、Simフリーの端末を購入する際は、使用するSIMとの周波数が合うかどうかが重要です。ですが、発売される地域やモデルによっても異なるなど、わかりにくいのが現状です。
2015年9月現在、日本で公式に販売、あるいは海外の通販サイトから入手しやすいアンドロイドのSIMフリー端末の4G(LTE)対応周波数を一覧表にしてみました。
※表の信憑性ですが、各社の公式ページや、国内の情報サイトや海外のスマートフォンカタログなどを参考にひとつひとつ拾っている上に、たびたび仕様が変わることもあり、確実性は低くなっています。
この表はあくまでも参考にとどめ、購入前には各自で必ずネットで機種ごとに検索するなど確認してください。
主なSimフリースマートフォン LTE対応周波数一覧
各キャリアの周波数は以下の通りです。
- ドコモ 1,3,19,21,(29),(42)
- au/KDDI 1,11,18,26,(29),41,(42)
- ソフトバンク 1,3,8,41,(42)
Band41は、au/KDDIがWiMax2+、ソフトバンクがSoftBank4G(Wireless City Planning)で利用可能ですが、Band29、そしてBand42は、現在のところ3社がサービス予定となっていますが、いずれも未定です。
Band29は今年の春にもドコモがサービスを予定しているというニュースが出ていましたが、今のところまだ試験的な段階で、実際にサービスが開始されるのはもう少し先の模様。Band42も2016年以降という話です。
9月の住宅ローン金利、大手銀行の10年固定型1.20%で並ぶ
9月の住宅ローン金利は、先月よりも低下しています。
10年固定型の最優遇金利で、三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行が、1.30%から0.10%引き下げ、みずほ銀行も1.25%から0.05%引き下げられました。
これで大手3行が1.20%で並ぶ形となります。
また全期間固定のフラット35の金利も、20年以下融資率9割以下の最低金利が1.31%と、先月よりも0.04%低下しました。
8月は世界的な株式市場の不調もあり、国債へと資金が逃避し、価格が高騰したことが住宅ローン金利の低下につながっています。
最近の新発10年国債利回りの推移
